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據(jù)了解，這位首“吃螃蟹”的客戶在南京城西購買了一大型鋪面，向銀行申請商用房貸總額達490萬元，固定利率為6.42%。“因為這位客戶辦理的商用房貸，所以他采用固定利率真是賺大了。”據(jù)銀行介紹，商用房貸較之普通住房貸款來講，貸款風(fēng)險相對較大，銀行可以在人民銀行規(guī)定的基準利率上上浮，上浮10%是常見的現(xiàn)象。有的可能上浮30%、50%，而且上浮幅度沒有上限。相比之下，固定利率房貸的利率水平僅僅相當(dāng)于是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了4.7%，非常劃算。
6日，光大銀行南京分行相關(guān)人士算了筆細賬，以這位客戶為例，如果選擇傳統(tǒng)貸款模式，10年期商用房貸的基準利率為6.12%，那么10年貸款總利息為166.3萬元左右，月均還款額為5.4萬多元，但如果銀行在基準利率上上浮10%，那么他的貸款利率就高達6.732%，總貸款利息上升至184.6萬元，月均還款5.6萬元左右。而固定利率房貸利率為6.42%，貸款總利息為175.2萬元左右，月均還款為5.5萬元左右。也就是說，傳統(tǒng)的商業(yè)房貸利率上浮后，其總利息要比固定利率房貸高出9.4萬元。銀行人士說，如果未來10年內(nèi)貸款利率上升了，那他肯定賺了沒得說。（王海燕）