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起先，開發(fā)商對(duì)他們購買酒店物業(yè)有個(gè)誘人的承諾：既可以“零首付”，又由開發(fā)商為購房者支付每月按揭。但2005年底開發(fā)商突然間中止了支付每月按揭，酒店則被委托給一家酒店管理公司經(jīng)營。與銀行簽訂按揭貸款合同的業(yè)主們直到收到銀行的催款通知，才知道掉進(jìn)了“陷阱”。
這里的所謂“零首付”，是把業(yè)主購房時(shí)應(yīng)交納的占購房款30%的首付款，加到銀行貸款總額中。如一套售價(jià)30萬元的住房，首付30%即9萬元不用業(yè)主支付，只需業(yè)主按開發(fā)商要求在一份40萬元的購房貸款合同上簽字即可。開發(fā)商聲稱通過酒店經(jīng)營收入償付，每年可免費(fèi)分時(shí)入住，十多年后業(yè)主白得一套住房。
這種“零首付”的方式，使本來每套30萬元的住房虛抬到40萬元。“零首付”屬于違規(guī)行為，這種住房銷售中的“違規(guī)”，起到了抬高房價(jià)的作用。但它并非開發(fā)商單方面瞞天過海騙貸，而是開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)相互勾結(jié)的結(jié)果。
記者在調(diào)查中還了解到，一些銀行在放貸過程中，與房地產(chǎn)項(xiàng)目搞“合作”開發(fā)，開發(fā)商為拿到貸款，低價(jià)向銀行提供房源，由銀行內(nèi)部職工“假按揭”登記“購買”——這正是一些樓盤剛開盤就一片“飄紅”的原因之一，銀行職工將房子轉(zhuǎn)售給真正辦理按揭貸款的購房者，賺取的差價(jià)成為銀行的“福利”。
種種跡象表明，在各地一片房價(jià)上漲之中，某些本應(yīng)起到“把關(guān)”“閘門”調(diào)控作用的金融機(jī)構(gòu)，因?yàn)槔嫠?qū)拋卻職守，搞了些“上有政策，下有對(duì)策”的違規(guī)行為，明里暗里與開發(fā)商綁在一起，對(duì)房價(jià)上漲推波助瀾，在某種程度上抵消了宏觀調(diào)控的作用。
因此，要搞好房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也要認(rèn)真查處“零首付”、“假按揭”式的金融違規(guī)，嚴(yán)查違規(guī)放貸行為。金融界只有補(bǔ)好自己的管理漏洞，端正自身行為，才能真正起到宏觀調(diào)控的“閘門”作用。否則，己不正，何以正人？(梁思奇）