香江觀瀾:內(nèi)外利好因素浮現(xiàn) 香港樓市穩(wěn)定發(fā)展
中新社香港11月10日電 題:內(nèi)外利好因素浮現(xiàn) 香港樓市穩(wěn)定發(fā)展
中新社記者 香盧平
香港多家主要銀行日前跟隨美國聯(lián)邦儲備委員會宣布下調利率,既有助釋放銀行資金流入資產(chǎn)市場,也進一步減輕了供樓人士的財政負擔,買家入市信心逐步恢復,為樓市再增添復蘇誘因。降息之后的首個周末,各區(qū)樓盤預約看房的數(shù)量上升,有屋苑錄得更多成交。
香港樓市曾在年初全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)后有過短暫“蜜月期”。降息周期于9月開啟,買家當時入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政報告提出調整物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成等較寬松措施,發(fā)展商加推新盤,刺激樓市交投,才明顯打破“僵局”。
最新數(shù)據(jù)顯示,10月份香港樓宇買賣成交量按月升逾五成二,按年更升近一倍,其中住宅樓宇成交按月升近六成五,按年升逾121%,扭轉了過往交投淡靜的局面。
香港樓市能否持續(xù)回暖?業(yè)界對此持正面態(tài)度。過去,外圍加息無疑是影響香港樓市的一大因素,如今買家可以放下“心頭大石”,加上其他有利因素的支持,發(fā)展商不斷推售新盤,業(yè)界預計第四季樓價會進一步止跌回升。
事實上,香港樓市剛需仍在。首先,特區(qū)政府推出的各項人才計劃,已收到超過38萬宗申請,約16萬名人才攜同家人抵港,此外更擴大“高才通”大學名單,輸入更多人才,這些高端人才攜同配偶和子女來港后,首要解決的便是住屋需求,對樓宇買賣市場或租賃市場都能帶來正面支持。
同時,香港特區(qū)新一份施政報告提出優(yōu)化新資本投資者入境計劃,容許投資高端住宅物業(yè),投資者將帶來更多資金投入香港資產(chǎn)市場。
其次,現(xiàn)時購買“港樓”的人士,無論來自內(nèi)地還是香港,絕大多數(shù)不是炒賣目的,而是買樓自住為主,這將促進香港樓市健康發(fā)展。
未來一段時期,業(yè)界認為,香港樓價估計不會大起大落。香港特區(qū)政府近年政策加大力度改善民生,房屋供應進入比較穩(wěn)定的階段。據(jù)了解,未來5年內(nèi)香港私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個,較過去5年的平均數(shù)增加約15%。
當然,香港樓市要持續(xù)發(fā)展還需依靠經(jīng)濟實力的支撐。樓市過去20年維持升勢,這也正是內(nèi)地經(jīng)濟騰飛的年代。目前,香港經(jīng)濟每季都保持增長,出口持續(xù)強勁,國際資金流入,失業(yè)率長期處于低水平,隨著外圍息口進一步下調、內(nèi)地推出的刺激經(jīng)濟措施逐漸奏效,對香港整體經(jīng)濟都將會有推動作用,市民收入有望改善,也會產(chǎn)生對樓市的支持作用。(完)
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