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  一直被看作調(diào)控“執(zhí)行年”的2007年匆匆過半，房地產(chǎn)調(diào)控卻正遭遇新一輪房價集體上漲帶來的嚴(yán)峻考驗(yàn)。在上海，中房上海指數(shù)辦公室7月10日公布，6月中房上海住宅指數(shù)為1375點(diǎn)，同比增6.6%。在北京，今年新建商品住房售價1至5月份平均漲10.1%。（資料圖） 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 今天有兩條和房價有關(guān)的新聞，看了后不由讓人產(chǎn)生了某種荒誕感：一條是中國住房需求持續(xù)旺盛，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)加快上漲勢頭(8月8日新華網(wǎng))，第二條是各地商業(yè)銀行收緊個人房貸，銀監(jiān)會將出臺政策，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%(8月9日人民網(wǎng))。 如果用治病做比喻的話，那么顯然，房價狂漲算是一種高燒，收緊個人房貸則被政府看成了一劑退燒藥。但在我看來，這劑退燒藥卻純粹是一劑錯藥，除了讓那些草根百姓的生活變得更艱難外，沒有任何好處。 “收緊個人房貸”的思路，無疑是想要通過抑制需求來抑制房價，但這里存在的一個最大誤區(qū)是，那些依靠“個人房貸”購房的草根百姓對房子的需求，是一種合理的需求。這種需求在任何國家都是被鼓勵，而不是被抑制的。 房價狂漲，在很大程度上，確是過分旺盛的需求造成的，但草根百姓對住房的合理需求，僅占這其中的一部分，大部分的需求，是那些富人們?yōu)榱四踩”├M(jìn)行投資性購房造成的。弄不好，收緊個人房貸會把房地產(chǎn)市場變成了富人們可以獨(dú)自狂歡的賽馬場。 正是因?yàn)橥顿Y性購房是推動房價上漲的主要原因，所以許多國家都把打擊投資性購房作為控制房價的重要手段。在法國，購房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅，除地皮稅外，還需交納住房稅和空房稅等。由于高稅收的存在，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖，所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù)，但房地產(chǎn)市場的需求卻一直不是很旺盛，房價也一直比較平穩(wěn)。 從中國目前的情況看，要有效抑制房價，最有效的措施不是什么把矛頭指向草根百姓的收緊個人房貸，而是要立即開征矛頭針對炒房者的兩個稅種：一是空房稅，征收對象是所有超過實(shí)際居住需要的住房，稅率要高到使房主預(yù)期收入成為負(fù)數(shù)的程度。這樣就可以強(qiáng)迫現(xiàn)存的大量空置房進(jìn)入市場，增加供給，降低房價；二是累進(jìn)稅，抑制炒房者或開發(fā)商囤積房屋、土地的動機(jī)。如果房價漲幅超過80%，那么稅率就應(yīng)該達(dá)到100%，使炒房者完全替國家做嫁衣裳，這樣他也就不再有興趣炒房了。 如何控制房價，并不是什么難以破解的哥德巴赫猜想，國外一些著名的大城市已經(jīng)有了十分成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。讓我感到不安的是，有關(guān)方面出臺的措施總是讓人覺得藥不對癥，是他們的行政能力不夠？還是已經(jīng)被利益集團(tuán)所綁架？抑或是他們自己就有難以割舍的既得利益？(郭松民） |
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