美國最大的商業(yè)抵押貸款機(jī)構(gòu)全國金融公司(Countrywide Financial Corporation)23日宣布，將通過提供更優(yōu)惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶能夠繼續(xù)按揭供房。據(jù)悉，這一計(jì)劃將涉及160億美元的貸款。
放寬還款條件
全國金融公司說，到明年底之前，通過新的財(cái)務(wù)安排，大約5.2萬名原來的“次級(jí)抵押貸款客戶”將可升級(jí)為“普通級(jí)”或者有政府擔(dān)保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會(huì)更優(yōu)惠。此外，3萬名可能或者已經(jīng)出現(xiàn)還款違約情況的客戶將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。
全國金融公司董事長(zhǎng)兼首席運(yùn)營官大衛(wèi)·薩博日前表示,美國次級(jí)債券市場(chǎng)持續(xù)惡化,公司流動(dòng)資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場(chǎng)面臨史無前例的困境,公司收益和財(cái)務(wù)狀況可能嚴(yán)重受挫。今年以來其股價(jià)已經(jīng)下降了約65%。
危機(jī)的擴(kuò)散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國,信貸提供商通過出售債務(wù)抵押證券籌資,然后再把錢貸給屋主,屋主付給信貸提供商的利息與信貸提供商付給證券買主的利息之間的差價(jià),就成了信貸提供商的收入來源。
而次級(jí)抵押貸款主要是針對(duì)沒有固定收入且信用不良的借款人。數(shù)據(jù)顯示,全國金融公司抵押貸款業(yè)務(wù)中90%屬于次級(jí)抵押貸款。業(yè)內(nèi)專家指出,由于違約率上升而引發(fā)的壞賬增加,使全國金融公司發(fā)放債券的信用等級(jí)降至垃圾級(jí),愿意購買全國金融公司發(fā)放的商業(yè)票據(jù)和資產(chǎn)擔(dān)保證券的人越來越少。“一方面貸出去的錢收不回來,另一方面?zhèn)魃祥T催債�！�
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月30日,全國金融公司的非優(yōu)等級(jí)抵押貸款業(yè)務(wù)中,約有20%的業(yè)務(wù)遭遇至少30天的拖欠。優(yōu)等級(jí)物業(yè)套現(xiàn)貸款的拖欠率升至3.7%,上年同期為1.5%；總體貸款業(yè)務(wù)的拖欠率升至5%,上年同期為3.9%。
部分機(jī)構(gòu)已采取類似措施
美國財(cái)政部長(zhǎng)保爾森上周曾表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退是目前美國經(jīng)濟(jì)中最大的風(fēng)險(xiǎn)。他呼吁貸款商調(diào)整房貸的還款條件，和貸款買房者共度難關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，全國金融公司今年提供了超過180萬筆貸款。
一些市場(chǎng)人士贊許全國金融公司宣布的舉措。美國“鄰里支持公司”的首席執(zhí)行官布魯斯·馬克就表示，全國金融公司為此類措施設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)。
此前，已有部分商業(yè)貸款機(jī)構(gòu)作出類似舉措。美國主要商業(yè)存貸機(jī)構(gòu)華盛頓互助公司早在今年4月就宣布了總額為20億美元的次貸客戶再融資計(jì)劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機(jī)構(gòu)也設(shè)立了專門負(fù)責(zé)貸款條件調(diào)整的工作組。（黃繼匯）
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