“9·27”房貸新政出臺(tái)以來(lái)，中資銀行無(wú)不忙于對(duì)“第二套房”的概念界定，各種版本層出不窮。而另一方面，許多人已經(jīng)將目光瞄向了外資銀行——目前市場(chǎng)上的外資行都是才剛剛進(jìn)入個(gè)人房貸市場(chǎng)，他們對(duì)政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)否和中資行一樣？如果一樣，他們都尚未接入征信系統(tǒng)，又怎么去實(shí)施呢？
日前東亞銀行浦西支行的一位工作人員告訴記者，近期打來(lái)電話詢問(wèn)對(duì)“第二套房”政策的客戶特別多，很明顯，大政來(lái)臨，房地產(chǎn)投資者都想把外資行當(dāng)成“避風(fēng)港”。
那么，外資行是否真的是新政的“避風(fēng)港”呢？
外資行：
細(xì)則不同，但絕非“避風(fēng)港”
早在本月19日，有消息稱，第一批外資銀行的房貸方針首度露面：各外資銀行傾向于維持較寬松的政策，即以個(gè)人為單位認(rèn)定，貸款結(jié)清后，再貸款購(gòu)房仍會(huì)視為“首套住房”。而隨后，花旗銀行(中國(guó))首先明確了房貸細(xì)則：以個(gè)人為單位認(rèn)定，同時(shí)貸款結(jié)清后，再貸款購(gòu)房仍會(huì)視為“首套住房”。對(duì)于購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款的客戶，按央行、銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，執(zhí)行首付款比例至少4成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而東亞(中國(guó))、匯豐(中國(guó))和渣打(中國(guó))表示，目前還在制訂相關(guān)的房貸細(xì)則。盡管尚未確定，但花旗銀行(中國(guó))的寬松政策，及其他三大行的不明確，使得不少人開始對(duì)外資銀行充滿幻想。
日前，筆者以貸款買“第二套房”的消費(fèi)者身份，從四大外資銀行個(gè)人房貸處了解到：
上海東亞銀行嚴(yán)格執(zhí)行以“戶”為單位的第二套房界定方式，上海東亞銀行的工作人員卻建議筆者去一些中資小銀行碰碰運(yùn)氣；
上海匯豐銀行香港廣場(chǎng)支行的工作人員則開門見山地跟筆者說(shuō)，“我們的政策，只會(huì)比中資銀行更嚴(yán)格�！彼硎�，匯豐銀行(上海)設(shè)有專門的審核機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行“戶”為單位的界定；
上�；ㄆ煦y行的個(gè)人信貸熱線服務(wù)人員表示，他們目前執(zhí)行的基本政策和公布的細(xì)則是一致的，即以個(gè)人為單位，前面的貸款還清了，就仍然認(rèn)為是第一套房，享受第一套房待遇；
上海渣打銀行的熱線服務(wù)人員則將筆者的資料保存，并告知筆者，一般情況下，如果筆者是第一次在渣打銀行貸款，基本上就可以享受第一套的待遇，具體情況會(huì)由個(gè)人房貸業(yè)務(wù)主任來(lái)處理。
從上不難看出，上海東亞銀行及上海匯豐銀行都嚴(yán)格執(zhí)行以“戶”為單位的政策，甚至審查比中資行更為嚴(yán)格；上海花旗銀行及上海渣打銀行雖然在政策執(zhí)行上較為寬松，但由于兩行本身對(duì)于貸款人的要求比較高，設(shè)立一定門檻，所以也并非所有人都能夠辦理房貸業(yè)務(wù)。如花旗銀行就規(guī)定，辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的中國(guó)居民，起碼要保證個(gè)人每月薪水5000元人民幣(稅后)。
另外，盡管目前所有在華外資行都尚未接入征信系統(tǒng)，也就是說(shuō)，很多人認(rèn)為如果購(gòu)房者第一套房貸來(lái)自某外資銀行，則在其他外資銀行申請(qǐng)第二套房貸時(shí)，經(jīng)辦外資行是查不到相關(guān)貸款記錄的。但筆者在調(diào)查了解中，匯豐銀行的工作人員表示，他們會(huì)通過(guò)一定的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和其他銀行進(jìn)行聯(lián)系，盡量多掌握客戶的真實(shí)資料。
業(yè)內(nèi)專家：
外資行或借機(jī)跑馬圈地
“目前外資行在房貸新政上處于一個(gè)比較敏感的位置�！睋�(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，外資銀行新獲得人民幣經(jīng)營(yíng)許可，自然不會(huì)放棄擴(kuò)張房貸的機(jī)會(huì)。
據(jù)了解，有外資行針對(duì)包括第二套房在內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)，推出不少優(yōu)惠措施。如匯豐銀行貴賓客戶辦理房貸業(yè)務(wù)，即使是第二套房房貸，也能在央行規(guī)定的利率下浮空間內(nèi)享受優(yōu)惠待遇。花旗銀行則在近期推廣一項(xiàng) “房貸親友推薦活動(dòng)”，只要花旗的客戶推薦親朋好友成功申請(qǐng)花旗房貸業(yè)務(wù)，就能獲得一定金額的獎(jiǎng)品。
有數(shù)據(jù)顯示，在新政后，有不少外資行外資銀行貸款業(yè)務(wù)大幅度上升。除了大打“優(yōu)惠政策”牌外，外資行自身的在房貸業(yè)務(wù)方面優(yōu)勢(shì)也開始顯現(xiàn)。
由于外資銀行擁有豐富的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善的流程管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，所以同樣的貸款業(yè)務(wù)，外資銀行可以要求有抵押物，也可以完全根據(jù)貸款戶的個(gè)人信用狀況免抵押物等措施，再配合到位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在競(jìng)爭(zhēng)中就會(huì)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。加上年初才開通個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，處于房貸開拓期的外資銀行目前在費(fèi)率費(fèi)用等方面有一系列優(yōu)惠，讓越來(lái)越多的客戶選擇外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。不難看出，外資行在傳統(tǒng)的中資行獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)跑馬圈地的意圖已經(jīng)相當(dāng)明顯。(李真)
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