今年滬上提前還貸潮或許比往年更“洶涌”。記者了解，今年，除傳統(tǒng)客戶為規(guī)避加息導致月供增長外，還有部分因房貸新政叫�！凹影础鞭D(zhuǎn)移而來的業(yè)務(wù)。
今年，央行已連續(xù)加息5次，五年期以上貸款基準利率由去年底的6.84%上調(diào)至7.83%。
滬銀行業(yè)人士表示，從客戶咨詢情況看，今年年末的提前還貸量將比往年有所增長。
值得注意的是，除連續(xù)加息因素外，有相當部分投資型客戶出于原有資產(chǎn)套現(xiàn)渠道被禁，而加入提前還貸“大軍”。
滬一股份制銀行零售業(yè)務(wù)部負責人告訴記者，過去，部分投資型客戶對于仍有增值潛力的房產(chǎn)，并不急于出手，而是通過“加按”、“轉(zhuǎn)按”等方式將增值的資產(chǎn)兌現(xiàn)后再投資，但在監(jiān)管部門明確叫停“加按”業(yè)務(wù)后，這種投資房產(chǎn)的模式行不通了。為減少交易環(huán)節(jié)，這部分投資型客戶選擇先將原有房貸結(jié)清。
記者了解，滬上某銀行今年1-8月“轉(zhuǎn)按”增長幅度接近10%，而在房貸新政出臺后，其轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)基本已處于停滯狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，其中很大部分將轉(zhuǎn)移到今年的提前還貸潮中。
數(shù)據(jù)顯示，今年10月，滬上中資商業(yè)銀行新增個人住房貸款增加49.8億元，比9月少增11.5億元，加上提前還貸量提升，甚至有市場分析認為滬銀行房貸業(yè)務(wù)已出現(xiàn)拐點。但目前，滬銀行并沒有對提前還貸設(shè)置門檻或收取違約金，只是根據(jù)業(yè)務(wù)繁忙程度，部分銀行網(wǎng)點要求提前10-30天預約。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析，明年央行動用利率調(diào)控的次數(shù)可能會減少，客戶月供壓力的增長將隨之減緩�，F(xiàn)在就判斷銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)拐點還為時尚早。(陳珂)
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