最近，來(lái)自北京住房公積金管理中心的有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，房貸新政出臺(tái)后，公積金貸款的每月貸款受理宗數(shù)比原來(lái)增加了約70%。曾幾何時(shí)，全年發(fā)放不足38000筆，被人們視同“雞肋”般的公積金貸款，現(xiàn)在“搖身一變”已成房貸大餐。
據(jù)記者了解，北京的公積金貸款政策暫時(shí)沒(méi)有變化，如果房貸借款人第一套房選擇商貸，第二套房選擇公積金貸款，其首付比例也不會(huì)有所提高。這也是房貸政策改變后，公積金貸款被更多房貸借款人優(yōu)先考慮的重要原因之一。
從貸款利率來(lái)看，目前，央行第五次加息后的公積金貸款最新利率是五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。而商業(yè)貸款的最新利率為五年以上執(zhí)行新利率7.83%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%。如果房貸借款人購(gòu)買(mǎi)第二套房，其利率將會(huì)執(zhí)行上浮10%，即5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%的新政策。從商業(yè)貸款與公積金貸款的利率落差對(duì)比來(lái)看，公積金貸款優(yōu)勢(shì)更加明顯。
專家認(rèn)為，現(xiàn)在一般公積金貸款正常審批七個(gè)工作日即能做完，審批后的貸款到賬時(shí)間也不會(huì)超過(guò)十個(gè)工作日。貸款流程精簡(jiǎn)為房貸者“壓縮”了更多時(shí)間。
經(jīng)過(guò)流程“瘦身”，公積金貸款除利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高、借款人受眾人群廣(退休人員也可申請(qǐng)公積金貸款)外，還款方式靈活、自由便捷也是其顯著特點(diǎn)。
“貼息”貸款降低利息支出。公積金貼息貸款每半年返還借款人一定利息額度補(bǔ)貼，較為適應(yīng)現(xiàn)行的金融政策環(huán)境。以60萬(wàn)20年貸款為例，房貸借款人使用公積金貼息貸款，雖然每月還款月供與商業(yè)貸款等同，但由于貼息貸款每半年返還房貸借款人一次貼息差額，20年累計(jì)，使用公積金貼息貸款的總還款額支出與商業(yè)貸款相比，將節(jié)省15萬(wàn)元左右的支出。
“自由還款”設(shè)定環(huán)節(jié)自由，打破了商業(yè)貸款中每月還款固定金額的硬性規(guī)定，一定程度上彌補(bǔ)了商業(yè)貸款的不足。
新型“組合貸”不再兩頭跑。2005年之后，公積金貸款中的“組合貸款”業(yè)務(wù)暫停，今年才“重出江湖”。目前，公積金管理中心重新推出了新型“組合貸款”，并已“上市”兩個(gè)月左右時(shí)間。“組合貸款”的好處在于借款人使用公積金貸款額度不夠時(shí)，可以選擇商業(yè)貸款進(jìn)行組合，利率按照不同的貸款方式分段計(jì)算。據(jù)管理中心相關(guān)人士介紹，新型“組合貸款”實(shí)現(xiàn)了公積金貸款和商業(yè)貸款的審核同步進(jìn)行，借款人不必像以前那樣兩頭跑。(記者 周雪松)
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