賣房宣傳有名校上學(xué)發(fā)現(xiàn)是“村小” 五礦壹云臺(tái)涉嫌虛假宣傳
廣州黃埔區(qū)五礦壹云臺(tái)涉嫌虛假宣傳,市場(chǎng)監(jiān)管部門:已立案調(diào)查
文/圖 羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組
“買房時(shí)說能讀省級(jí)名校,現(xiàn)在卻告訴我們只能上‘村級(jí)小學(xué)’,這不是騙人嗎?”連日來,多位廣州市民向羊城晚報(bào)記者反映稱,廣州市黃埔區(qū)五礦壹云臺(tái)曾以“省級(jí)名?!弊髻u點(diǎn)進(jìn)行銷售,如今在小學(xué)、幼兒園配套方面都出現(xiàn)了問題。對(duì)此,教育主管部門回復(fù)稱,該樓盤由于學(xué)校辦學(xué)規(guī)模偏小,擬將其與周邊學(xué)校合并辦學(xué)。3月14日,羊城晚報(bào)記者獲悉,市場(chǎng)監(jiān)管部門已對(duì)此立案調(diào)查。
業(yè)主反映:
買房時(shí)學(xué)校已建好 校名標(biāo)識(shí)均已上墻
五礦壹云臺(tái)樓盤位于廣州市黃埔區(qū)長嶺街永順大道,由廣州市礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該樓盤總占地面積達(dá)7.2萬平方米,總戶數(shù)為1400余戶。業(yè)主陳先生告訴羊城晚報(bào)記者,同一地段的樓盤有不少,且多數(shù)為知名開發(fā)商,最重要的是,這些樓盤售價(jià)比五礦壹云臺(tái)要低3000元/平方米。
雖然房價(jià)高于周邊的樓盤,但五礦壹云臺(tái)仍讓不少人動(dòng)了心。湖北籍的李先生(化名)是通過廣州人才機(jī)制引進(jìn)而來的高級(jí)工程師,他說,2020年底,五礦壹云臺(tái)樓盤銷售人員告訴他,這里將設(shè)省級(jí)名校,或是開發(fā)區(qū)一小,或是東薈城小學(xué)分校??粗車娜硕紴榇硕鴣?,他立即下訂,“搶了一套”。李先生向羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者提供了業(yè)主微信群中的樓盤銷售信息截圖,記者看到以下字樣:“樓盤內(nèi)有省級(jí)公立小學(xué)和幼兒園”。
業(yè)主周先生(化名)和李先生的置業(yè)目的一樣。他告訴羊城晚報(bào)記者,他購買該樓盤房子時(shí),學(xué)校已建好,且外墻上標(biāo)有“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣:“我和家人看該樓盤銷售信息中說小區(qū)教育配套比較好,才下決定購買的。一切都是為了孩子能上個(gè)好學(xué)校,否則也不會(huì)在這里安家?!?/p>
采訪中,多位業(yè)主向羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者提供的五礦壹云臺(tái)官方公眾號(hào)截圖以及禮品袋、樓盤現(xiàn)場(chǎng)宣傳牌上,均有“優(yōu)質(zhì)教育資源,家門口一站式教育”的字樣。在一張標(biāo)稱“五礦地產(chǎn)·壹云臺(tái)”的宣傳畫上,記者看到這樣的宣傳文字:“誰說教育是難題,我家學(xué)校零距離;從幼兒園到小學(xué),家樓下9年優(yōu)質(zhì)教育資源,以便捷優(yōu)質(zhì)的教育,護(hù)航孩子未來?!?/p>
數(shù)量統(tǒng)計(jì):
至少影響逾200名孩童上學(xué)
孩子上學(xué)實(shí)在是頭等大事。鑒于開發(fā)商對(duì)此事推進(jìn)速度緩慢,業(yè)主們開始擔(dān)心。羊城晚報(bào)記者了解到,2021年6月,多位業(yè)主找到開發(fā)商,詢問何時(shí)報(bào)名上學(xué)及遷戶口等問題,但未收到直接答復(fù)。
這期間,部分業(yè)主統(tǒng)計(jì)了2022年9月有入學(xué)需求的適齡兒童數(shù)量。據(jù)業(yè)主陳先生說,經(jīng)初步統(tǒng)計(jì),約200多戶業(yè)主、共208名(小學(xué)和幼兒園)孩童將選擇在小區(qū)上學(xué)。
2021年12月11日,業(yè)主與開發(fā)商在售樓部進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)天,開發(fā)商承諾2022年6月30日交付學(xué)校,3月30日前進(jìn)行開冊(cè)登記。轉(zhuǎn)眼間,到了2022年2月22日,有業(yè)主在廣州黃埔區(qū)教育局局長接待日上得知,五礦壹云臺(tái)的小學(xué)將于9月開學(xué),但配套學(xué)校將是長嶺居小學(xué)分校。按當(dāng)?shù)厝说恼f法,這屬于“村級(jí)小學(xué)”。
消息傳開,群情洶涌。許多業(yè)主表示“不能接受”:“當(dāng)初承諾的省級(jí)名校,怎么變成了‘村級(jí)小學(xué)’?!”
樓盤開發(fā)商:
未進(jìn)行虛假宣傳 教學(xué)樓冠名屬品牌宣傳
3月11日上午,羊城晚報(bào)記者來到五礦壹云臺(tái)小區(qū),發(fā)現(xiàn)圍墻里有兩幢淺灰色的建筑,建筑外墻頂端分別有“五礦小學(xué)”和“五礦幼兒園”字樣。
在售樓部,一位女銷售員告訴羊城晚報(bào)記者,除了1號(hào)樓還有個(gè)別單元外,洋房均已賣完了,別墅還沒開始銷售。對(duì)于記者提出“是否設(shè)有省級(jí)小學(xué)”的問題,該銷售人員回稱:“沒有,只有長嶺居小學(xué)。”
值得一提的是,羊城晚報(bào)記者離開后,開發(fā)商安排人員進(jìn)行了“相關(guān)工作”。業(yè)主李先生報(bào)料說,當(dāng)天下午,開發(fā)商叫人把學(xué)校外墻上的“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣都鏟掉了。記者立即到現(xiàn)場(chǎng)回訪,發(fā)現(xiàn)兩幢建筑外墻上的“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”幾個(gè)大字果然被去掉了,但依然留下清晰的字體印痕。一位工作人員告訴記者,這是突然鏟掉的,不知道所為何故。
羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者在業(yè)主提供的一份會(huì)議記錄上看到:3月4日,在黃埔區(qū)教育局一樓會(huì)議室,開發(fā)商代表稱,沒有進(jìn)行學(xué)位房虛假宣傳,沒有計(jì)劃引進(jìn)教育集團(tuán)合作辦學(xué),買賣合同也沒有約定學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)(與其他教育集團(tuán)合作辦學(xué)),而教學(xué)樓冠名“五礦小學(xué)“和“五礦幼兒園”屬于企業(yè)品牌宣傳。該代表說,學(xué)校辦學(xué)應(yīng)由區(qū)教育局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排,樓盤(5棟至8棟)開冊(cè)工作在陸續(xù)推進(jìn),力爭(zhēng)三月份落實(shí);而1棟至4棟暫時(shí)不具備開冊(cè)條件。
對(duì)此,開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,關(guān)于小學(xué)引入的情況是,項(xiàng)目配套小學(xué)屬于公辦性質(zhì),具體承辦學(xué)校以政府相關(guān)部門決定為準(zhǔn),辦學(xué)時(shí)間及招生要求等問題也應(yīng)以政府相關(guān)部門公布為準(zhǔn)。
教育部門:
開發(fā)商從未明確溝通學(xué)校引進(jìn)事宜
省級(jí)名校變身“村小”,這種差距太大,許多業(yè)主接受不了。業(yè)主代表開始與各方溝通。業(yè)主與黃埔區(qū)教育部門溝通,收到的回復(fù)是“沒有重點(diǎn)學(xué)?;蚴〖?jí)學(xué)校”。3月12日,羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者收到黃埔區(qū)教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng):“開發(fā)商從未就學(xué)校引進(jìn)事宜,與區(qū)教育局進(jìn)行過明確溝通?!?/p>
該負(fù)責(zé)人解釋稱,五礦壹云臺(tái)住宅小區(qū)配建學(xué)校項(xiàng)目由開發(fā)商承建,位于黃埔區(qū)長嶺街永順大道以北:“學(xué)校目前尚未移交教育部門。由于學(xué)校辦學(xué)規(guī)模偏小,黃埔區(qū)教育局?jǐn)M將其與周邊學(xué)校合并辦學(xué)。”
目前,黃埔區(qū)教育局正努力協(xié)同有關(guān)部門,敦促建設(shè)單位加快施工,盡快完成相關(guān)驗(yàn)收,同步抓緊對(duì)課室、功能場(chǎng)室進(jìn)行裝修。學(xué)校預(yù)計(jì)于2022年6月30日移交教育部門。
市場(chǎng)監(jiān)管部門:
已經(jīng)立案正在調(diào)查取證
對(duì)于這樣的結(jié)果,許多業(yè)主表示“不開心”。李先生說,當(dāng)初開發(fā)商承諾的是與開發(fā)區(qū)一小或東薈城小學(xué)聯(lián)合辦學(xué),現(xiàn)在一切成空,開發(fā)商的行為屬于虛假宣傳,其目的是欺騙業(yè)主購買房子。對(duì)此,業(yè)主們向黃埔區(qū)有關(guān)部門舉報(bào)。據(jù)悉,黃埔區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門的執(zhí)法人員接到舉報(bào)后,立即進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查,3月10日,該部門決定對(duì)廣州礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立案調(diào)查(穗黃案件〔2022〕00070號(hào))。
3月14日,黃埔區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門向羊城晚報(bào)記者證實(shí),自收到業(yè)主投訴舉報(bào)后,該部門立即開始調(diào)查取證,相關(guān)事項(xiàng)正在進(jìn)行中,需要時(shí)間,未來將向業(yè)主公布結(jié)果。
北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師翁春輝在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示,根據(jù)廣告法中的第四條規(guī)定:廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者;第二十六條中也指出,房地產(chǎn)廣告中房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),不得含有對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
房地產(chǎn)虛假廣告普遍存在的癥結(jié)在于,開發(fā)商與購房者信息不對(duì)稱。畢竟,房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,房子的具體情況公開渠道披露較少,業(yè)主要等一兩年甚至數(shù)年交房后才發(fā)現(xiàn)問題。這種信息不對(duì)稱,成為購房者難以維權(quán)的關(guān)鍵。
“是否涉嫌違規(guī)違法,證據(jù)是關(guān)鍵?!蔽檀狠x律師建議,如果開發(fā)商以配套學(xué)位或所謂名校為宣傳賣點(diǎn),業(yè)主應(yīng)保存所有宣傳資料、錄音和短信等相關(guān)資料,以備將來維權(quán)。
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