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      為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率?專家詳解

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      為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率?專家詳解

      2024年12月07日 11:10 來源:央視新聞客戶端
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        截至5日全國36.4萬戶累計(jì)減免契稅84億元

        國家稅務(wù)總局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,自12月1日起全國開始實(shí)施房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠新政策。截至12月5日,全國購房家庭累計(jì)減免契稅84億元。

        12月1日至5日,全國共有36.4萬戶購房家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠,累計(jì)減免契稅84億元,戶均減免2.3萬元。

        其中,個(gè)人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房?jī)?yōu)惠政策減稅74.1億元;個(gè)人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房?jī)?yōu)惠政策減稅9.9億元。

        政策實(shí)施后,個(gè)人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例,達(dá)到全部受惠家庭的92.4%,較政策實(shí)施前提高了17.4個(gè)百分點(diǎn)。

        稅收政策進(jìn)一步促進(jìn)了購房需求的釋放。12月1日至5日,全國房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套,同比增長24.8%。其中,北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

        11月份多地二手房成交創(chuàng)階段性新高

        近段時(shí)間以來,多項(xiàng)事關(guān)房地產(chǎn)的利好政策紛紛出臺(tái),在政策的推動(dòng)下,11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了之前的回暖態(tài)勢(shì),多地二手房成交量增長。

        最新數(shù)據(jù)顯示,截止到11月30日,全國超過10個(gè)城市的二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增長。其中,武漢和成都11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長66%和41%,漲幅最高。北京11月二手住宅網(wǎng)簽量為18763套,為近20個(gè)月最高水平。上海11月二手房成交總量突破27000套,創(chuàng)下近44個(gè)月以來最高成交量。而深圳11月二手房成交量則創(chuàng)下近46個(gè)月新高。

        深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展主任 周衍江:新政出臺(tái)后,市場(chǎng)的活躍度顯著提升,11月在10月基礎(chǔ)上環(huán)比錄得合同量再次增長了6.1%,錄得合同8770套,同比增長了103.7%。

        進(jìn)入到12月,幾天來各地二手房繼續(xù)保持熱度。記者在多地多個(gè)中介門店走訪了解到,月初不到一周的時(shí)間里,前來咨詢二手房的客戶仍有不少。此外,受稅費(fèi)優(yōu)惠政策影響,一些原本還在觀望的購房人,陸續(xù)簽約購房。

        深圳某房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人 程則:我們門店現(xiàn)在每天有10組左右的一個(gè)帶看,原來基本上只有5組左右。

        上海市民 董女士:房東房子本來是有全額的一個(gè)增值稅的,然后現(xiàn)在因?yàn)檫@次政策的調(diào)整,一下子十幾萬元的稅全沒有了。所以整體來說,減少了有十七八萬元左右。

        業(yè)內(nèi)人士表示,由于二手房更加符合剛需客戶“總價(jià)不高、即時(shí)可住”的要求,所以剛需和改善性的客戶更加傾向于購買二手房,這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一。

        中指研究院市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人 曹晶晶:目前市場(chǎng)還是以價(jià)換量這樣的一個(gè)狀況,尤其是一線和包括個(gè)別二線城市的,這個(gè)跌幅收窄是非常迅速的,我們看到11月份,包括像深圳、成都二手房的月度環(huán)比,已經(jīng)出現(xiàn)了小幅的上漲。

        二手房市場(chǎng)升溫 成交周期明顯縮短

        采訪中記者發(fā)現(xiàn),二手房市場(chǎng)的變化不僅體現(xiàn)在交易量的增加,近期受市場(chǎng)熱情的影響,不少城市的二手房成交周期也明顯縮短。

        在上海,很多中介門店的工作人員表示,近期客戶在遇到合適房子之后,很快就進(jìn)入到談判簽約的環(huán)節(jié)。

        上海市張楊路某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽約中心交易經(jīng)理 胡飛:之前我們很多客戶是多次復(fù)看之后才過來約談,現(xiàn)在是當(dāng)天,比如說上午看好了之后,會(huì)直接和房東約到我們簽約中心來談。

        不僅如此,由于利好政策多,市場(chǎng)反應(yīng)較為熱烈,最近買賣雙方談判的時(shí)間也在明顯縮短。在廣州,中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,以往一份買賣合同的談判時(shí)間基本需要3到5個(gè)小時(shí),而現(xiàn)在平均在3個(gè)小時(shí)以內(nèi),就能完成一份合同的談判和簽約。

        相比于以往,此次多項(xiàng)政策的調(diào)整和優(yōu)化更具針對(duì)性,使得購房人對(duì)政策了解更加全面和深入,加上對(duì)于目標(biāo)房源有清晰的規(guī)劃,這樣就節(jié)省了看房和選房的時(shí)間,從而加快了整體交易時(shí)間。

        上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任 崔光燦:房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策是非常精準(zhǔn)有序,針對(duì)性非常強(qiáng),因?yàn)樽罱诙愂?、金融、信貸等方面的支持力度又比較大,市場(chǎng)形勢(shì)好了以后,大家信心、預(yù)期都比較穩(wěn)了。

        上調(diào)利率避免利差縮小帶來的無序競(jìng)爭(zhēng)

        近日,包括杭州、廣州在內(nèi)的一些城市上調(diào)了首套房的商貸利率,從而引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,此番上調(diào),是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距,維持公積金貸款的普惠性,不必過分解讀。

        專家表示,商業(yè)貸款利率下降得較快,而公積金貸款利率的調(diào)整速度相對(duì)緩慢,造成了利差縮小甚至倒掛的現(xiàn)象。這種倒掛現(xiàn)象不僅會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的無序競(jìng)爭(zhēng),還可能帶來金融風(fēng)險(xiǎn)。為了維護(hù)市場(chǎng)秩序,監(jiān)管部門通過調(diào)整利率加點(diǎn)的方式,使房貸利率回歸合理區(qū)間,確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大,更是為了保持公積金貸款的普惠性。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉:并不是說貸款利率越低越好,貸款利率的調(diào)整是有規(guī)則的,不是無序下降,因?yàn)楝F(xiàn)在即便是3.0%的水平,也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個(gè)百分點(diǎn)。

        專家表示,當(dāng)前房地產(chǎn)需求端政策已較為寬松,居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低,限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。隨著年末房地產(chǎn)企業(yè)為了銷售業(yè)績(jī)加大銷售力度等措施的出現(xiàn),預(yù)計(jì)12月樓市仍將保持一定活躍度。

        中指研究院市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人 曹晶晶:其實(shí)是從10月開始,二手房的周度成交量都有非常明顯上漲,那我們相信,在接下來年底之前這一段時(shí)間,可能大家對(duì)于看房頻次我覺得會(huì)保持一定的這種活躍度,也有助于到明年一季度市場(chǎng)企穩(wěn),帶動(dòng)作用是比較明顯的。

        (總臺(tái)央視記者 楊瀟 徐靜 聶啟星 劉潤澤 王露瑩)

      【編輯:劉歡】
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