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　　主持人：

　　據(jù)央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)報(bào)道，對(duì)于宏觀調(diào)控下樓市出現(xiàn)的新變化，一些權(quán)威部門及專家普遍認(rèn)為，某些一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能已經(jīng)初現(xiàn)端倪。專家預(yù)測(cè)，2008年深圳、廣州等地的房?jī)r(jià)很可能會(huì)有較高降幅。但專家同時(shí)認(rèn)為，在上海和北京，由于購(gòu)房自住的剛性需求占比高達(dá)七成多，因此房貸新政雖對(duì)交易量有一定影響，但房?jī)r(jià)總體可能仍是穩(wěn)中有升。另外，物價(jià)和股價(jià)也將是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素。

　　奇怪的是，在央視為主的媒體唱出“拐點(diǎn)”之時(shí)，業(yè)界卻不這樣認(rèn)為。中原(中國(guó))物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理黎明楷就在不久前的一次樓市年度總結(jié)會(huì)上，對(duì)王石說“不”，明確表示“所謂‘拐點(diǎn)到來(lái)’為時(shí)尚早”。

　　那么，在這樣一種政策、輿論環(huán)境下，你現(xiàn)在會(huì)買房嗎?(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　張伯非：買唄

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)是兩回事，硬挺價(jià)格，只能是抑制消費(fèi)，最后受害的應(yīng)該是房地產(chǎn)商。隨著政策調(diào)整、股市等投資渠道逐步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)是應(yīng)該出現(xiàn)拐點(diǎn)了。還等什么，買唄！

　　郝彬彬：政策取向有變

　　顯然，這次房?jī)r(jià)爭(zhēng)論的背景和以往發(fā)生了很大改變，在政府清楚地看到高房?jī)r(jià)對(duì)金融的危害性后，宏觀政策的取向已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。而一旦政策取向發(fā)生變化，就預(yù)示著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨將不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。

　　閻滔：別管拐點(diǎn)

　　其實(shí)拐點(diǎn)不拐點(diǎn)大多數(shù)時(shí)候都是媒體或?qū)＜业恼f法，普通老百姓如果據(jù)此作出是否買房的決定，那就可能像聽分析師薦股買股票一樣，賠死都不知道怎么死的。買房別管什么拐不拐點(diǎn)，除非你是要做投資。

　　林永泉：不太可能出現(xiàn)

　　我認(rèn)為拐點(diǎn)不太可能出現(xiàn)，畢竟國(guó)人的住房需求還是剛剛的。其實(shí)不必過多憂心拐點(diǎn)不拐點(diǎn)的問題，關(guān)鍵還要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及現(xiàn)實(shí)需求。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　別指望房?jī)r(jià)有大幅回調(diào)

　　尹伯成

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　拐點(diǎn)來(lái)沒來(lái)，誰(shuí)說了不算，這是要讓事實(shí)來(lái)說話的。

　　我個(gè)人認(rèn)為，前兩年深圳、廣州的房?jī)r(jià)漲幅大了一點(diǎn)，漲速也確實(shí)快了一點(diǎn)，因此如果今年出現(xiàn)小幅回調(diào)，也不能說絕對(duì)不可能。但是我認(rèn)為，同樣還是要看地段。地段好的回調(diào)可能性較小；較邊緣的、供給較大的，可能會(huì)有一定幅度回調(diào)。

　　北京樓市在07年年尾遭遇寒流，一方面說明房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了有購(gòu)房需求的普通老百姓的承受能力；另一方面則說明現(xiàn)在宏調(diào)風(fēng)聲較緊，投資性需求逐步退潮。而房?jī)r(jià)上漲很大程度上就是被投資性需求給炒上去的。因此，現(xiàn)在的北京樓市會(huì)出現(xiàn)成交量萎縮的現(xiàn)象。這說明房?jī)r(jià)再要往上瘋漲不太可能，但是否就會(huì)進(jìn)行大幅度回調(diào)，還要用事實(shí)說話。我個(gè)人認(rèn)為，大幅度的回調(diào)不太可能，因?yàn)橄�費(fèi)的剛性需求還擺在那里。

　　但有一點(diǎn)可以肯定，那就08年的房?jī)r(jià)再像07年這樣漲的可能性不大了，會(huì)比較平穩(wěn)，不過，像北京、上海這些中心城市的中心地段房?jī)r(jià)仍將維持高位，即便回調(diào)也只是小幅回調(diào)。

　　物價(jià)在漲，人民幣在升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲。實(shí)物資產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)，再加上中國(guó)城市化水平的提高，以及消費(fèi)的需求，這些因素結(jié)合在一起得出的結(jié)論是，房?jī)r(jià)不太可能會(huì)有明顯回調(diào)。

　　不管是之前王石所說的 “等三四年之后再買房”，還是現(xiàn)在的“如果現(xiàn)在能買，就不要等三四年”，對(duì)咱老百姓來(lái)說，房子都是一個(gè)生活上的剛性需求。

　　那到底什么時(shí)候買房合適呢？我覺得在房?jī)r(jià)穩(wěn)定一點(diǎn)、物價(jià)有些小幅度回調(diào)的時(shí)候，會(huì)是一個(gè)比較合適的買房時(shí)機(jī)。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是可以期待的，但別指望房?jī)r(jià)會(huì)有大幅度回調(diào)。(郝勻嘉 采訪整理)