文/龐無忌

　　房價回穩(wěn)跡象進一步顯現(xiàn)。

　　在9月末以來出臺的一系列增量政策帶動下，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。

　　16日國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房價出現(xiàn)三大趨勢。

　　房價現(xiàn)三大趨勢

　　趨勢一：房價下跌城市數(shù)量明顯減少。

　　越來越多城市房價開始出現(xiàn)止跌跡象。

　　從新房來看，11月份，70個大中城市中，17城新房價格環(huán)比上漲，較10月份增加10城；49個城市新房價格環(huán)比下跌，較上月減少14城。11月份，三成城市新房價格止跌。

　　從二手房來看，二手住宅價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個；環(huán)比下跌的有58個城市，較上月減少1個。

　　從漲跌幅度來看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，11月份70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅收窄至0.2%。這說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)，量對價的傳導效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

　　趨勢二：熱點城市房價率先回升。

　　部分一二線城市房價“領(lǐng)漲”。

　　11月份，杭州、湛江新房價格環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲全國，上海上漲0.6%，成都、廈門漲0.5%。

　　二手住宅方面，11月份，北京二手房價以0.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，杭州二手房價環(huán)比上漲0.8%，成都漲0.7%。

　　一線城市的龍頭帶動作用增強。

　　58安居客研究院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，11月份，一線城市新房價格環(huán)比止跌，二手房價上漲0.4%。二手房價連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，顯示出9月底以來的政策效果在市場層面得到充分體現(xiàn)。此外，近期的降稅費等政策吸引更多置換群體入場，市場上總價1000萬元至1500萬元房屋的交易占比也連續(xù)2個月上漲。

　　值得注意的是，近月來，上海樓市表現(xiàn)突出。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲30個月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)9個月領(lǐng)漲，今年以來上海豪宅市場熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。

　　熱點二線城市復蘇跡象不斷顯現(xiàn)。11月份，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的二線城市一二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，新市民也較多，因此剛性和改善性購房需求均較為活躍，加之前期積累了一大批購買客戶，近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下，帶動了交易活躍。此外，他解釋說，一線城市剛需占比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

　　趨勢三：各線城市房價同比降幅年內(nèi)首次均收窄。

　　11月份，房價同比跌幅擴大態(tài)勢受到遏制，年內(nèi)首次出現(xiàn)一二三線城市房價同比降幅均收窄現(xiàn)象。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。

　　三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

　　房價同比降幅不再擴大，意味著市場預期出現(xiàn)改善。

　　國家統(tǒng)計局透露，11月份，房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預期指數(shù)比上月回升1.1個百分點。

　　對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場機構(gòu)預期趨穩(wěn)。

　　成交量上行拉動

　　李宇嘉指出，近月來，增量政策不斷出臺，多項政策形成了疊加效應(yīng)，推動房地產(chǎn)銷售量繼續(xù)回升。

　　國家統(tǒng)計局透露，11月份當月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，1-11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

　　交易量的回升自然帶動價格開始企穩(wěn)。李宇嘉表示，表現(xiàn)在新房方面改善性需求的好房子項目熱賣，并帶動剛需上車，住房市場形成循環(huán)，驅(qū)動價格企穩(wěn)。另外，二手房業(yè)主不再恐慌式降價掛牌，部分城市二手房掛牌量降低或增幅走緩。目前來看，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌態(tài)勢，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。他預計，房地產(chǎn)市場開始觸底。