(經濟觀察)活市場穩(wěn)樓市 中國LPR現“非對稱降息”

　　中新社北京12月20日電 (記者 龐無忌)時隔19個月之后，中國1年期LPR(貸款市場報價利率)再現下調，而房貸利率錨定的5年期以上LPR利率則保持不變。

　　20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的LPR數據。其中，1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點；5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個月未變。

　　1年期LPR出現2019年8月央行啟動貸款市場報價利率改革之后的第6次下降。中國民生銀行首席研究員溫彬指出，在當前時間點下調LPR，是金融加大力度支持穩(wěn)增長的體現。

　　目前，中國經濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。溫彬認為，這對明年貨幣政策和財政政策提出了要協調聯動，跨周期和逆周期宏觀調控政策要有機結合等要求。

　　近期，貨幣政策明顯加大了對穩(wěn)增長的支持力度。本月15日，中國降準0.5個百分點，此前還下調了支農支小再貸款利率，加上今日的降低1年期LPR，溫彬指出，這些政策均有利于為實體經濟紓困，保持經濟運行在合理區(qū)間。

　　中南財經政法大學數字經濟研究院執(zhí)行院長盤和林指出，此次LPR的調整是一種非對稱降息。當前市場實際利率主要通過LPR體現，央行通過釋放流動性，引導貨幣供需來調節(jié)實際利率也就是LPR利率，利率體現出一定的市場化特征。

　　對于1年期利率降低，盤和林表示，這體現金融對實體經濟的支持，降低了中小微農企業(yè)的融資成本，能夠有效推動實體經濟，尤其是中小微企業(yè)的發(fā)展。

　　5年期LPR持續(xù)保持穩(wěn)定。溫彬指出，近期中國金融監(jiān)管部門開始加大對房地產領域的信貸支持力度，滿足合理的開發(fā)貸款需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，相關信貸規(guī)模出現明顯改善。10月、11月分別新增個人住房貸款3481億元(人民幣，下同)和4013億元，比前月分別多增1013億元和532億元。在相關信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下，5年期以上LPR保持不變，有助于為維護房地產市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　在錨定利率不變的基礎上，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，城市銀行因城施策，12月份，該機構重點監(jiān)測的103個城市房貸環(huán)境保持改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。

　　中國人民銀行與銀保監(jiān)會近日也聯合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，5年期LPR保持穩(wěn)定，傳遞出官方不會“放水救樓市”的信號。現在對房地產金融政策的調整，還是結構性的騰挪，不會在原則性方面放松。

　　許小樂表示，在“因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以及“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”等政策導向下，預計后期房地產市場信貸環(huán)境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。(完)