一月內(nèi)中國25地出臺(tái)補(bǔ)貼購房等政策 樓市料加速企穩(wěn)
(經(jīng)濟(jì)觀察)一月內(nèi)中國25地出臺(tái)補(bǔ)貼購房等政策 樓市料加速企穩(wěn)
中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)伴隨樓市信貸的持續(xù)改善,近一個(gè)月來,中國多地出臺(tái)人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等相關(guān)政策,加速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
12月20日召開的吉林省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作,支持農(nóng)民進(jìn)城購房;長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家級(jí)領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策,提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等。
黑龍江省政府官網(wǎng)也在20日傍晚刊發(fā)《省住建廳召開調(diào)度會(huì)議部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作》一文,其中提出開展商品房促銷活動(dòng)以及落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策等舉措。該文引發(fā)輿論熱議,但一天內(nèi)即被撤回。
桂林市10日發(fā)布關(guān)于加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度的新政,其中明確,對(duì)購買桂林市五城區(qū)新建商品房的購房者予以補(bǔ)貼。
中原地產(chǎn)研究中心24日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近一個(gè)月來,包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的至少25個(gè)地方出臺(tái)補(bǔ)貼購房政策,以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中,政策主要集中在三、四線城市,以人才補(bǔ)貼、新市民落戶購房補(bǔ)貼等為主。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,今年以來,各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)超過600次,創(chuàng)下歷史新高。近一個(gè)月多來,政策暖風(fēng)頻吹。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從10月份開始,房貸政策逐漸回歸正常。此前樓市出現(xiàn)快速降溫的主要原因在于購房者和開發(fā)企業(yè)供需兩端的信貸同時(shí)收緊,導(dǎo)致樓市活躍度大幅下降,但近期政策傾向已發(fā)生轉(zhuǎn)變,預(yù)期也開始慢慢企穩(wěn)。
樓市降溫明顯的三、四線城市率先出臺(tái)“穩(wěn)樓市”措施。這與其庫存壓力直接相關(guān)。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報(bào)告,截至11月底,中國100個(gè)城市中,三、四線城市庫存總量超過2.2億平方米,同比上漲6.7%,創(chuàng)下近5年新高。截至11月份,三、四線城市庫存規(guī)模已連續(xù)37個(gè)月同比正增長(zhǎng)。其中,西寧庫存消化周期長(zhǎng)達(dá)3年半。
值得注意的是,近期部分城市房地產(chǎn)相關(guān)政策雖有調(diào)整,但幅度都不大,且往往與吸引人才、解決特殊人群住房問題等政策方向一致。張大偉認(rèn)為,近期許多三、四線城市將人才政策作為房地產(chǎn)政策調(diào)控的窗口,新市民落戶購房也成為鼓勵(lì)的方向。戶口、學(xué)歷、三孩家庭等成為放松的主要方向,這是在“房住不炒”框架下,地方政策因城施策的主要著力點(diǎn)。樓市有望逐漸企穩(wěn)見底。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,部分城市面臨較大的樓市下行壓力。從保護(hù)合理剛需和改善型購房需求的角度來看,這類城市可能會(huì)導(dǎo)入更多購房需求等方面的鼓勵(lì)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(完)
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