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      首套房貸利率重回“3”字頭 多地銀行回調(diào)房貸利率下限

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      首套房貸利率重回“3”字頭 多地銀行回調(diào)房貸利率下限

      2024年12月06日 09:42 來源:北京日報
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        本報記者 潘福達 袁璐

        近期,部分首套房貸利率一度降至“2”字頭的城市調(diào)整新發(fā)放首套房貸款利率下限,首套房貸利率重回“3”字頭。

        對此,銀行及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示,這更多地體現(xiàn)銀行對提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性,房貸定價逐漸回歸理性共識,總體上房貸利率仍維持在較低水平。

        杭州房貸利率“兩連漲”

        今年10月,5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下降25個基點至3.6%后,有些城市首套房貸利率一度降至“2”字頭。11月以來,杭州首套房貸利率一路微調(diào),11月8日起從2.9%上調(diào)至3.0%,11月30日起又從3.0%上調(diào)至3.1%。

        “收到房貸利率上漲的內(nèi)部通知后,我們馬上通知客戶簽合同?!?1月29日,杭州一家中介工作人員開啟加班模式,很多用戶都趕著簽約,只為能獲得調(diào)整之前的3.0%首套房貸利率。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量達到今年新高。

        短短22天,杭州房貸利率就經(jīng)歷“兩連漲”。記者算了筆賬,以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例,利率兩次上調(diào)后月供將增加323元,總利息增加11.65萬元。

        據(jù)銀行工作人員介紹,3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限,存量房貸利率不受此影響,此前已經(jīng)通過審批且錄入銀行系統(tǒng)的貸款合同仍按原利率執(zhí)行。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動,接下來LPR繼續(xù)下行的話,利率也會相應調(diào)整。

        近一個月以來,還有南京、蘇州、徐州、廣州、寧波、無錫、青島等多座城市相繼回調(diào)房貸利率下限,上調(diào)幅度在5至20個基點之間,調(diào)整后利率為3.0%至3.1%。

        多重因素促成房貸利率上調(diào)

        業(yè)內(nèi)人士分析認為,上調(diào)房貸利率是多方面綜合考慮的結(jié)果。其首要因素是在息差壓力不斷加大的當下,房貸利率大幅下調(diào)空間受限。

        “自2022年以來,商業(yè)銀行凈息差逐年下降,目前已處于歷史低位?!闭新?lián)金融首席研究員董希淼表示,據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計,商業(yè)銀行平均資本利潤率、平均資產(chǎn)利潤率也都呈下降趨勢。

        凈息差是衡量銀行盈利能力和經(jīng)營效率的核心指標,房屋按揭貸款作為銀行長期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),其利率下調(diào)直接導致凈息差收窄。

        “房貸投放的成本和收益需要平衡,這是目前銀行業(yè)的主流心態(tài)?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,在息差承壓背景下,銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率有急迫性,是部分銀行上調(diào)房貸利率下限的原因之一。

        房貸利率見底信號更明確

        在多項房地產(chǎn)利好政策的推動下,11月房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖,多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長。記者注意到,如廣州、杭州、南京、武漢等多座上調(diào)房貸利率的城市,其一、二手房交易量明顯有所回升。據(jù)廣州市住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月廣州市一、二手住宅共網(wǎng)簽21348套,處于年內(nèi)月度高位水平。

        雖然部分城市房貸利率有所上調(diào),但當前房貸整體利率水平仍處于低位。中國人民銀行2024年三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,今年9月,新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.31%,同比下降0.71個百分點。

        嚴躍進表示,目前多地銀行上調(diào)按揭房貸利率,應理解為“房貸利率基本見底”,不能理解為房貸利率政策收緊。(北京日報)

      【編輯:房家梁】
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