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      中央定調(diào)2023年樓市,為何要放在這個框架下論述?

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      中央定調(diào)2023年樓市,為何要放在這個框架下論述?

      2022年12月17日 01:32 來源:中國新聞網(wǎng)
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        中新網(wǎng)12月17日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)中央經(jīng)濟工作會議12月15日至16日在北京舉行。對于房地產(chǎn)行業(yè),會議在“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”的總體方針下,有了重要的新表述。

        有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險

        會議指出,要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。

        “此次會議把房地產(chǎn)內(nèi)容放在了‘有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險的框架下論述,充分說明房地產(chǎn)防范風(fēng)險上升到新的高度,也說明防范風(fēng)險工作成為房地產(chǎn)的一項重要工作。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,各地更需要從風(fēng)險防范的角度做好新的工作。

        房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),如何防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險?中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,“保交樓”是重中之重,也將是房地產(chǎn)政策出臺的重要著力點之一,優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進一步加大。

        陳文靜預(yù)計,促進銷售市場企穩(wěn)恢復(fù)、改善優(yōu)質(zhì)房企資金面等方面政策將持續(xù)出臺,有利于進一步降低行業(yè)風(fēng)險。

        支持剛性和改善性住房需求

        會議指出,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設(shè)。

        “支持剛性和改善性住房需求”不是一個新的說法,但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一點在2023年更為重要。

        “房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后,當(dāng)前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn),確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)下,提振供需兩端市場信心仍是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。”陳文靜說。

        根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,近年來改善性需求一直是購房的主力。從全國主要城市看,2021年新建商品住房三房產(chǎn)品穩(wěn)居成交主力地位,四房成交占比延續(xù)增長態(tài)勢。2019年三房戶型已開始占主導(dǎo),占比51.42%,2021年成交占比升至55.27%。

        “未來,商品房市場要想短期內(nèi)企穩(wěn),對內(nèi)需和消費有帶動,改善性需求釋放是關(guān)鍵?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計,限購政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費等可能都會調(diào)整。存量房流轉(zhuǎn)起來,把存量小戶型、低價位的二手房釋放出來,這也是新市民買房、剛需買房的路徑。

        推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

        會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

        二十大報告已給未來五年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作了定調(diào),本次會議再提“房住不炒”,也延續(xù)了近年來中央經(jīng)濟工作會議在房地產(chǎn)方面的基調(diào)。但陳文靜指出,本次“房住不炒”相比以往有一定后移,放在了具體工作的后面,亦表明“房住不炒”是中長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。

        “房地產(chǎn)新發(fā)展模式”為2021年中央經(jīng)濟工作會議首提,當(dāng)時表述為“探索新的發(fā)展模式”,2022年中央經(jīng)濟工作會議則提出“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”,要求要“平穩(wěn)過渡”。陳文靜判斷,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段,新的發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。

        “此次會議預(yù)示著房地產(chǎn)管理的基調(diào)開始變了,已經(jīng)轉(zhuǎn)向了全面穩(wěn)定、復(fù)蘇市場和需求。”李宇嘉認(rèn)為,近期熱點城市調(diào)整限購限貸,“三支箭”進場,供需兩端開始全面發(fā)力,就是有力的印證。

        李宇嘉預(yù)計,明年一季度,隨著疫情的影響得到全面修復(fù),房地產(chǎn)市場將開始企穩(wěn),表現(xiàn)在資產(chǎn)價格下跌態(tài)勢得到控制,銷售、開發(fā)、開工等全鏈條下跌的態(tài)勢將得到控制。率先企穩(wěn)的是銷售和價格,開工、土地和投資將滯后止跌企穩(wěn)。(完)

      【編輯:程春雨】
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